スローコアピローの効果と使い方を知りたい方へ

1.スローコアピロー&エクササイズ体験者の口コミ

「スポーツクラブでなく自宅で使いたかった」
じつはスローコアーは(社)日本予防トレーニング協会が大学と共同研究をして開発された運動療法で学校の運動部やクラブチーム、そして病院や治療院にも広がっているそうです。
体験者さんはスポーツジムで体験したことがあるらしく、トロ~ンとした癒しのような空間を自宅でやりしかもスポーツジム代を節減できるとの喜びの声でした。

「プロの整体師も認めるスローコア―」
プロ野球選手から高齢者まで整体師として働く方の意見です。開院して20年以上たち治せない症状はないプロの方でも悩みがあるそうです。それは月1回の治療で調整した状態を「維持・定着」させることが困難とのことです。だから通院する訳ですが、その答えがスローコア―であり今では患者さんに自宅で自然にスローコア―で調整をアドバイスしているそうです。なるほどと思いました。じつは私も毎月1回、電車で40分揺られて通院している整体院があります。最初、首と腰がひどく曲がった状態のときは整体師に治してもらい背中の角度が徐々に治ってきた感じでしたが、だんだんと効果テキメンの実感がなくなってきました。今では首コリがひどいので気持ち良いマッサージを受けに行く感覚で通ってますが・・・1時間8千円の料金は結構きついです ((+_+))

「38歳のOLさん、自律神経の乱れからくる頭痛イライラや肩こり首コリが半減しました」
値段がネックでしたが、友人から話を聞いていたので迷わず購入したそうです。前からサプリなど試していたそうですが、今度はスローコア―をやった日とやらない日を自分で比較したところ気のせいではないレベルの違いの効果を感じたそうです。重だるさもなくよく眠れて相乗効果か肩こり・首コリが半減したそうです。

肩こり・首こりを解消し自律神経を整えるのに効果的な「スローコアピロー」とは

「花粉症の影響か頭痛持ち、ロキソニンに頼らない頭痛対策をみつけました」
首と肩の緊張がスローコア―により頭痛が治りました。花粉症の時期の頭痛・肩こり・首コリする方におススメです。
じつはご存じでしたか?自分の周りの女性に聞きまくるとわかると思いますが、頭痛に悩む女性は男性より圧倒的に多いのです。年を重ねると頭痛持ちの女性は減る感じですが、頭痛持ちにはつらいですよね。

「ピロー枕のタイプが新しくなったのでリピート購入しました」
前のおさがりはご主人様専用にしたそうです。(笑)
新しいピロ(枕)はしっくりとしたフィット感が倍増で枕の方向や高さも調整もできて、あとテキストの内容も充実してDVDが、かなりみやすくなったそうです。リピーターさんがいることは心強いですね。

「ひどい肩こりがスローコアピローを使って初日で解消しました」
即効性抜群ですね (^_-)-☆
寝る前にスローコアピローを使って10分くらい体操をして普通の枕で寝るそうです。
ひとつ気がかりがどれくらいやれば治る目安がわからないとのこと。公式サイトではやはり個人差がありますとの回答ですね。でも言われてみれば継続できるかもポイントですね。

口コミをみるかぎり、値段に躊躇(ちゅうちょ)したけど満足しており、効果としては「頭痛・肩こり・首コリの解消」と相乗効果として「熟睡・快適な睡眠」との意見が多いですね。
あと運動嫌いの私としては10分くらいで気軽にできるのも嬉しいです。

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(公式サイトを覗くとお客様満足度92.7%の理由として下記を挙げております)
<満足度その1>
体力や運動神経は関係なく、若い方から高齢者まで1日7分のエクササイズだから続けられること
<満足度その2>
スローコアピローは頸椎を安全に牽引する技術特許を取得していること
<満足度その3>
スローコア―を使えば整体マッサージに通わなくていいので20万円以上の節約になること
これは私もそう思います。私が毎月首コリで通院している整体院は1時間8千円です。最初は治療でしたが、今は惰性というかマッサージを受けて気持ちいいから行く感じです。

スローコアピロー枕はエクササイズのテキストとDVDの特典がついて、(通常価格)30,320円が今なら公式サイトより(特別価格)24,800円で購入できます。確かに24,800円という価格はちょっとした値段ではありますが、整体院8千円×3回分=24,000円なので、整体院3回分だけというお得感を感じます。私のように整体院で治療していない方でも24,800円÷365日=1日当たり68円と思えば抵抗なく購入できる金額ですね。

肩こり・首こりを解消し自律神経を整えるのに効果的な「スローコアピロー」とは?

 

2. 首の骨がまっすぐになった状態(ストレートネック)の危険性

パソコンや近年ではスマホの普及と連動してストレートネックという言葉が浸透しております。
ストレートネックとは、本来人間の首は顎(あご)を引いた正しい姿勢(身体検査の伸長図る姿勢を思い浮かべてください。)のとき。首の骨がS字に湾曲しているのですが、パソコンやスマホで前かがみ姿勢を続けていると首の骨がまっすぐになってしまいます。人間の頭はじつは重いということは広く知られている知識ですが、ストレートネックで首の骨がまっすぐになるということは重い頭の重量を直に受けるので肩こりや首コリにつながると考えられております。ストレートネック(首の骨がまっすぐになる)は20㎏の重りの負荷がかかるイメージとのことです。そして首は人間の神経などが通る重要な場所でそこに負荷がかかることで自律神経にも影響がでるとの考えです。

3. ストレートネックのお悩みを解決する補助がスローコアピロー枕を使ったエクササイズである

ストレートネックに関する本やネット情報でも色々調べる手段はあるのでお時間があるとき調べてみるのもいいかと思います。
まずは百聞は一見にしかず、下記よりスローコアーの効果についてインタビューをしたスポーツ関係者の動画とスローコアピローの使い方をご覧くださいませ (^_-)-☆

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肩こり・首こりを解消し自律神経を整えるのに効果的な「スローコアピロー」とは

 

1.体調がすぐれないと感じる方は首こりしてませんか?

こんにちは、メタボ父さんです (^_-)-☆

先日仕事で夕方19時頃、東京の品川駅より山手線に乗り換え乗車したのですが物凄い乗車率ですね。
田舎者の私は、電車が到着してドアが開いても乗るスキマもなく躊躇していると後ろから思いっきりドドドッ―と押し込まれ、停車駅でドアが開くとドア側にいた女性が車内から押されて前のめりで倒れたり通勤ラッシュとは会社員にとって地獄図ですね ($・・)/~~~ 心なしか、地元の駅に着いてトイレで自分の顔を鏡で見ると2㎏ほど痩せている感じに見えました(笑)都心に通勤されている方は日頃から相当のストレスや苦痛など身体に負担と負荷をかけているのでしょうね!
さて、今回はそのストレスや身体への負担と負荷により、自律神経が乱れて体調どころか精神面がいつもの自分ではないと不安になっておられませんか? との話になります。
【例えば以下の状況が続いている場合、首の問題を疑う必要があるそうです】
① 長い時間スマホやパソコンをしている
② 姿勢が猫背気味である
③ 肩や首のコリが治らない
④ 常に倦怠感を感じる
⑤ 耳なり(キーンやピー)がする
⑥ 整体や病院に通っているが改善しない
⑦ 頭痛に悩まされてCTスキャンやMRI検査を受けたが異常がない
⑧ 不眠症で目が覚めて熟睡できない

皆さまはどうでしたか?
ちなみに私は①~⑧のすべての該当者になります(苦笑)
首はご存じのとおり、神経や血管の通り道でもあり身体のバランスを整える重要な場所です。
このバランスが崩れた際に「自律神経」が乱れて「自律神経失調症」になったりするので注意が必要です。
勿論、誰もが好んで自律神経が崩れる訳ではなく、会社での仕事ストレス、人間関係、家庭の悩み、失恋、家にたどり着くまでの通勤ラッシュとか我慢・我慢の連続でいつしか身体に負担や負荷がかっかっているものです。
こられの悩みである根本的な対策として新たな手法を発表したのが「スローコアフルパックEX」という商品で「スローコアピロー」という首の牽引を枕でしながら、プラス、3万件を超える検証データーを基に大学教授が監修・科学的根拠より考案された「エクササイズ」付きの枕(まくら)であります。
上記の①~⑧は「スローコアフルパックEX」の公式サイトより引用しました。
スローコアフルパックEX

スローコアピローの効果と使い方を知りたい方はコチラをご参照くださいませ(^_-)-☆

 

2. えっ!ホント「私は自律神経失調症ですか!?」

私の体験談で恐縮ではございますが、具体例として「スローコアフルパックEX」の公式サイトでみた前項①~⑧すべての該当者である私自身の体調の様子を聞いてください。
① 長い時間スマホやパソコンをしている→仕事含めて10時間以上はスマホとパソコンを利用
② 姿勢が猫背気味である→姿勢がいい方と思ってましたが、最近姿勢が悪いと妻に言われる
③ 肩や首のコリが治らない→首を回せば常にゴキゴキ音がして慢性の片頭痛もち
④ 常に倦怠感を感じる→身体がだるくて、集中するまでに時間がかかる
⑤ 耳なり(キーンやピー)がする→左耳が難聴になり耳鼻科で中耳炎と診断される
⑥ 整体や病院に通っているが改善しない→1時間8千円の整体に毎月1回程度通っている
⑦ 頭痛に悩まされてCTスキャンやMRI検査を受けたが異常がない→健康診断ですが異常なし
⑧ 不眠症で目が覚めて熟睡できない→熟睡していないせいか、毎日不安な夢を見ることが多い

少し言葉で補足させていただきます。
私は「痛風」「高血圧」「糖尿病予備軍」「後頭神経痛」などの持病があります。
この持病のイメージはこのような感じです。
毎朝、決まった時間に血圧を測ると上が160前後あります。たまに熟睡できてスッキリした気持ちで起きると血圧上が140台のときもあります。そこで血圧や尿酸値を抑える薬や糖尿病の常備薬を飲み出勤します。ところが本ブログのタイトル紹介のとおり、最近、未来に絶望を感じる出来事がありまして今は前向きな気持ちで日々を送っているのですが、絶望を味合う前頃から相当のストレスを抱えており、頭がズキズキ、常に脳挫傷(のうざしょう)のような状態と片頭痛が続いていたのですね。自分では数年悩まされて整体にも月1回通っている「首こり」がひどくなったのだろうと思っておりました。
ところが、あるときから左耳が聞こえなくなってきました。右利きなので電話の受話器を左手で左耳に充てながら右手でメモしたりすることができなくなりました。今でも仕事に不便を感じております。
さっそく耳鼻科に行くと「中耳炎(ちゅうじえん)」と診断され耳鼻科通いが始まりました。
ところが通院をして3ヶ月経っても一向によくならないのですよね。不安に思い、毎月「高血圧・糖尿病」で通院しているかかりつけの先生に相談すると「糖尿と悪くなっている血圧も関係しているかも」と原因が特定できずモヤモヤしておりました。今度は「後頭神経痛」の病院で聞くと「原因は特定できない」とのこと。
仕方なく。そのころは精神状態もアンバランスで「もしかしたら精神うつ病の手前かも」と不安に思っていたこともあり、でも40代になると精神関係の通院が会社にわかると仕事への影響も考えてしまうのですよね。あと周りにも知られたくないというか。結局、精神的な病院もこっそり行ったところ、超絶眠くなる薬を渡され「自律神経の崩れ」を指摘されました。まあ、結論はストレスない生活を送りましょうというお決まりのアドバイスで解決できない提案なのですが (-。-)y-゜゜゜
私はこの時に思いました。
まずは健康診断では調べきれない「脳ドック」や全身の「人間ドック」を最低受けるべきだと。
そして、その結果異常はなく「自律神経失調症」のように自律神経のバランスが悪い場合はどう改善すればよいかを模索続けているうちに、今回の「スローコアフルパックEX」という、「スローコアピロー」という首こりを解消し不随のエクササイズで「自律神経」を整えるのに効果的な枕(まくら)があることを発見して皆さまにご紹介している次第です。




3. 自律神経失調症の原因を特定する方法

厚生労働省のホームページより「自律神経失調症」を調べてみると、ストレスが原因で自律神経のバランスが崩れて正常に機能せず、「めまい」「汗がふきでる」「手が震える」などの状況になるが特定の原因を見極めることは難しいそうです。確かにそうかもしれません。ただ、私もそうなのですが自律神経を崩した本人はその原因をわかっており、例えば上司との関係など原因がわかっていても仕事を続ける以上、我慢し続けなければならないと、苦しい気持ちから脱却できずにいると思うのです。そうだとしたら、自分からどうにかしようと動き出さなければ時間がたつほどよくない結果を招くはずです。そして自律神経の崩れを根本から改善できる「スローコアピロ」で快適な睡眠がとれるようになり、首こりが治り頭がスッキリすると案外、自律神経で悩む原因からすぐには逃れられなくとも、少なからず大きな苦痛から苦手な苦痛程度におさまるかもしれませんね (*^_^*)
元気ハツラツだった頃の自分に戻れてスッキリした気持ちでこらからの毎日を過ごせるなら「スローコアピロ」を使ってみて未来を変えることをできるかもしれませんね (^_-)-☆

「スローコアピロ」枕の詳細はこちら

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4. スローコアピローを購入する方法

販売店や小売店では取り扱いしておりませんので、購入される場合は公式サイトより購入してください。
ちなみに、楽天でも買えますが送料900円かかるので送料無料な公式サイトがよいと思います。
<気になる値段ですが>
(通常価格)30,320(送料&税込)

(特別価格)24,800円(送料無料&税込) ※北海道や沖縄(別途料金)
5,520円お買い得です (^_-)-☆
<商品の内容ですが>
★ スローコアピローの枕1個
★ テキスト1冊
★ DVD 1巻
尚、枕だけ単体の購入はできません。理由は販売社側の意図として、スローコアピロー(枕)だけの効果より、スローコアピロー(枕)を利用したエクササイズを正しい方法ですることを奨励したいのでセット販売になるそうです。

<エクササイズの内容については下記の公式サイトよりご確認下さい>

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駐車場シェアリングサービスの特Pで副業をはじめるための心得!




駐車場シェアリングサービス「特P」のご紹介です。
「特P」とは、空き駐車場や空きスペースを有効活用したい土地オーナーと
駐車場を探すドライバーをマッチングする駐車場シェアリングサービスです。

ドライバーはお出かけ・ドライブの際、心配・悩みを抱えています。

「人気の水族館についたが、付属の駐車場施設が満車だった、、、」
—————————————————————–
「駐車場を探していたら、取引先の打合せ時間に遅れてしまった、、、」
—————————————————————–
「実家に帰省するが、クルマは置けないし、コインパーキングは高い、、、」
—————————————————————–
などなど

■┓ドライバーが「特P」をつかうとこんなメリットが!
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【1】予約ができる!・・・だから、駐車場探しにムダな時間がかからない!

【2】カード決済!・・・だから、現金持ち合わせ不要で、出庫もスムーズ!

【3】出し入れ自由!・・・だから、長期間予約しても料金は一定なので安心!

そんな「特P」にメリットを感じたドライバーの皆さまはリピーターが続出!
いつもの駐車場以外に、これからのおでかけ先で特P利用をお求めです。

■┓全国で路上駐車が問題に!!
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

全国では毎秒5万6000件の路上駐車が発生しております。

路上駐車が増えるとこんな問題が

・車線が減少することで渋滞が発生する
・救急車両の到着が遅れる。
・視認性が悪くなことで飛び出しなどの事故の多発

路上駐車をする原因として、「駐車場不足」が指摘されています。
この駐車場不足は、地域の商店街の客足が遠のく理由でもあります。

ドライバーの利便性の向上、あんしん安全にくらせる街づくり、地域の
経済活動などの貢献など、路上駐車問題を解消するため特Pに空きスペース
空き駐車場を提供してみませんか?

クルマが駐車できれば、自宅でも店舗でも空き地でも問題ナシ!
駐車場の登録は「特P」サイト上で簡単に行え、掲載料は一切かかりません。

■┓特Pに登録する“5つのメリット”
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

《1》0円で始められる。
→駐車場の登録料は無料です。
設備投資やランニングコストも一切かかりません。

《2》柔軟な貸し出し設定。
→駐車場の貸出料金をオーナー様が決めることができます。
→貸し出しできる一日のコマ数も自由に設定ができますので
「貸したい」と思った時間だけの貸し出しもOK!

《3》手間いらずの楽々運営
→24時間対応のコールセンターがあるので、利用者とのやり取りは一切なし。

《4》安心信頼の集客力
→ネットワークによる集客効果で、駐車場を利用者に最大限アピールします。

《5》遊休資産の有効活用
→バイクサイズのスペースでもOK
→ビルや土地の駐車場ではない空きスペースもOK
→店舗の空きスペースを貸し出すことで、新たな収入源になり、集客効果が
期待できます。

■┓これだけ“儲かっている”、実際の例
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◎1ヶ月で5万4千円の売り上げに!
繁華街から少し離れており、歩くにはギリギリの距離。
周辺は住宅街でアパートやマンションが多いのですが、中小企業の
オフィスも点在しています。
そのため、駐車場としてオープン後、すぐに固定客が付き利用してくれ
るようになりました。

◎1ヶ月で6万1千円の売り上げに!
自宅前の駐車スペースを貸し出しして売り上げがガッチリ!!
歩いて10分ほどの場所に野球場があるので、週末やイベント日に駐車したい
人が使ってくれました。

■┓こういうところが活用できますよ♪
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

・自宅のカースペース
・時間貸し駐車場の空き時間帯
・未契約の月極駐車場
・店舗・商業施設の駐車場
・ビルやオフィスの空きスペース
・バイクなら駐車できる空きスペース

初期費用も毎月の費用もかからないから、投資の初心者にも向いています。
遊休地のある方は是非おためしください。

https://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=3B59LD+5JGD2A+43U8+5YZ77

1.最大限の利益とサービスを享受するには業界2番手がおススメです

こんばんは、メタボ父さんです (^_-)-☆

今日は駐車場のシェアリングサービスを実施している「特P」で副業をお考えの方向けに記事を書きたいと思います。そもそも時代はモノを所有することからシェアすることでメリットを享受できる時代になってきました。具体的にはカーシェアのように若い世代や企業までもが、毎月の駐車場料金や車の車検代・保険費用など固定費がかかるのであれば車を所有せずシェアで借りようとの流れです。
とても聡明で効率的ですね。戦後モノに苦しん団塊世代の父や母のもと育った昭和生まれのメタボ父さん世代は、それこそ、浜田省吾さんの歌「Moneyマネー」のように「いい時計して」「いい車乗って」のようなモノにこだわる人が多いのですが、若い世代の方は価値観が違いますものね。服装にしてもバブルから平成中盤まではモデルや芸能人がダッフルコートを着て流行すると、ちょっと新宿の街を歩けば街中でダッフルコートを着たお人形さんのような可愛い女の子だらけだったのが、今は新宿の街を歩いても自然に着こなすか個性豊かな服装など流行がない気がします。

とまあ、いつものように前置きが長く脱線してしまいましたが、総務省の統計局によると「シェアリング・エコノミー」という個人が所有する遊休資産を貸し出す仲介サービスの市場規模はぐんぐん成長しており、5年前である2016年で約503億円だった市場規模が、2021年来年には2倍の1,071億円まで成長していくと予想されております。「特Pの駐車場シェアリングサービス」をやろうかと悩んでいる方は市場の流れをつかんでおられて目の付け所があると思います。
さて、話を駐車場シェアリングサービスに限定して戻しますと、まず業界では最大大手の「akippa あきっぱ」という会社があります。特Pと共通しているサービスとしては

━☆★☆★☆━━━━━━━━━━━☆★☆★☆

・駐車場オーナーは設備投資の費用負担がない
・スマホやアプリを利用して簡単に手続きができる
・24時間サポートセンターでフォローをしてくれる
 が大まかに共通して受けられるサービスです。

━☆★☆★☆━━━━━━━━━━━☆★☆★☆

特Pが後発の2番手なので大手「akippa あきっぱ」と差別化したサービスをつけてきますよね。そのひとつとして、駐車場オーナーが顧客を紹介してくれて有難うと支払う手数料が「akippa ・あきっぱ」が駐車場収入の50%に対して、特Pは30%と安いことです。業界で最安値と言われております。この差がどれだけ大きいことかを次に書いてみたいと思います。

まずは収益の最大化を考える】
業界最大大手の「akippa あきっぱ」と2番手として急成長している「特P」のどちらを選択するか迷うと思います。選択できる材料としては両社がどれだけの顧客を抱えているかになりますね。
(ちなみに2019年1月時点のデーターによると)
両社とも商圏は全国となり
Akippaあきっぱ→100万人
特P→3,000名
これだけ圧倒的な差があります。

しかし、けれどもですが駐車場シェアリングサービスという顧客視線で考えますと、あくまでも顧客が自分の行動範囲で駐車場を借りやすい・みつけやすいがポイントになるのは間違いないです。決して、様々な特典やポイントサービスを受けれる会社を選ぶということはなさそうです。
会員数が多いより少ない方が自分の駐車場を利用してもらえる可能性が高くなるともいえるわけです。そしてくどくなりますが「目的は副業で稼ぐこと」ということであり駐車場は稼働率が重要です。
実際に両社の公式サイトよりご自身の競合する駐車場を比較検討してみるのもひとつかと思います。
また、くどくなりますが手数料収入で考えると「特P」の方が断然、収益率は高いです。あとは両社のどちらが稼働率がよいかになります。

■■■

★akippa あきっぱ」→駐車場料の50%の手数料を支払う必要がある
★時P→業界で最安値と言われる30%の手数料支払いでOK
この20%の数字は大きいですよね?
例えば毎月の売り上げが50,000円ですと
akippa あきっぱの場合は→50,000円-(50,000円×50%)=手取り額25,000円
◆ 特Pの場合は→50,000円-(50,000円×30%)=手取り額35,000円
その差は月額10,000円です。
事業ですから年間を通して考えますので、10,000円×12カ月=年間120,000円の差です。
この12万円で貸出をする年間の固定資産税を支払えるとするととても重要な目減りになります。
よって、まず最初にお伝えしたいことは
① 駐車場シェアリングサービスの市場は成長しており市場規模も拡大中である
② 副業で稼ぐ目的であれば最大限の収益化を考えると特Pがおススメである
このふたつを最初にお伝えしたいと思います。

業界最大大手の 「akippa あきっぱ」 は全国33,000箇所にある強みがあります。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

詳細は下記よりご確認くださいませ ↓


2.月極駐車場とコインパーキングと駐車場シェアリングの違い

続きまして、「月極駐車場」と「コインパーキング」と「駐車場シェアリングサービス」の違いを簡単にご説明致します。何故、この違いを理解してほしいかをお伝えしますと遊休地の土地を駐車場運営して稼ぐ場合の優先順位は

■■■

(その1)月極駐車場として貸せるかをまず考える・・・安定した固定収入
(その2)コインパーキング運用を自分でするかタイムズなどに借り上げしてもらう
(その3)Akippaや時Pなどの駐車場シェアリングサービスで考える

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

上記のその1~3で考えるのが一般的だからです。
つまり駐車場を常に満車にできないオーナーが沢山いたからこそ、コインパーキングが一時流行ったわけであり、さらにニッチな商売としてコインパーキングが借り上げないような駐車場を「時P」などのスキマ商売が成長しているのが駐車場業界の流れです。ですので「特P」とかに無理に登録をしなくても、地元の不動産会社に実家の駐車場を1台だけ借りてを近所でみつけてほしいと依頼をして借り手がみつかれば特Pより安定収入につながると思います。但し、繁華街の駐車場1台分ですと稼働率で月極駐車場より稼げる気がします。
<月極の駐車場契約で貸す場合>
例えばお母さん一人で住んでいる実家には利用をしていない駐車場が2台分あるとします。
誰でももったいないなーと思いますよね。そこで地元の不動産会社に相談をして近所で借りてくれる
人を探して貸せれば安定した収入もあり不動産会社が入ることで借主の素性もはっきりしているので安心ですよね。

<コインパーキングの駐車場契約で貸す場合>
次にコインパーキングの考え方は、駐車場10台とか100台を貸しているオーナー様にとって、出入りが減ゲしくいつも平均して数台空きがでるパターンの駐車場の場合は、全区画をコインパーキング会社に借り上げてもらった方が安定した収入がありかつ、契約書類など面倒がなくなります。
駅前の一等地でしたら、一昔前はコインパーキング業者が名前を売るために近隣の月極駐車場と一緒の料金で借り上げてくれたりしておりました。彼らはいかに稼働率をあげて儲ければよいだけですから。また、一方でオーナー自身がコインパーキングの設備をリースしてコインパーキング事業をする場合もありますね。最近では車を所有しない人が増えているのでマンションやアパートの駐車場をコインパーキング会社がオーナーから借り上げるケースが増えてきました。つまりコインパーキング事業は月極駐車場の満車にならない弱点を狙ったスキマ産業であるわけです。

ここで重要なポイントがあります
月極駐車場もコインパーキングも契約書が存在するということです
月極駐車場であれば1年契約が多いです。
コインパーキングの場合は機械設置のリース代を業者が回収できるように最低1年から3年の契約が多いです。

もしお母さんが独り住まいで介護が必要となり老人ホームに入所するので家を売却しようとしても1年契約であれば契約満了日まで売れないことになります。よく駐車場契約書に1ヶ月前に解約予告をすれば解約できると勘違いしているオーナーも多いですが、契約書を締結している限りは契約書の期間満了日が優先されます。同じく月極駐車場も契約期間という縛りが生じます。

<特P駐車場シェアリングサービスで貸す場合>
予約を受けている期限までは解約できないですが、予約が何もない状態でしたらスマホのボタン操作で退会できます。
よって、三つ目にお伝えしたいことは
③ 特Pは月極駐車場やコインパーキングのように契約書により期限の縛りがない安心感がある点

3.「特P」駐車場シェアリングサービスで貸し出す際の不安要素とは何か?

・自宅に駐車場が2台あり、1台は使っていないので「特P」に登録をする
・自宅の敷地の三角コーナーの空地をバイク置場として「特P」で貸し出す
・実家の家は車がないので「特P」で貸出しする
・会社が毎週月曜日休みなので「特P」で月曜日限定で貸し出す

と色々な知恵を働かせて収益につなげることは可能ですよね。
では逆に不安な要素とは何でしょうか?
例えば自宅の駐車場が2台のうち1台空いていても、大きな敷地でなければ気分的に知らない人がとめるのも何となく嫌だな。いくらお金をもらえると言っても私なら嫌ですね。ちなみに私の家は戸建住宅で田舎なので猫の額ほdの余分な駐車場があることはあるのですが、せっかくコツコツと仕上げているガーデニングや自給自足の野菜畑を荒らされる可能性もありそうなので。
そのようなことを気にせず貸し出し稼ぎたい方でもご安心ください (^_-)-☆
対物保険加入している車でないと特Pを利用できることができないそうなのです。
よって、四つ目にお伝えしたいことは
④ 駐車における構造物破損事故があっても対物保険でカバーしてもらえる安心感

4.「特P」で副業をはじめる際に抑えてほしいポイント

今は色々な比較サイトもあるので業界最大大手のAkippaと特Pの比較とか簡単に見分けがつくと思います。またそれぞれの会社の公式サイトをみればサービス内容も理解できると思います。
但し、どれも駐車場経営の最大リスクには触れておりませんね。いや実際に経営に携わらないとわからないのかもしれませんね。だってそもそも、駐車場は家やマンションを建てる予定もないが、更地だと家が建っている底地より固定資産税が高いので、補填の意味で駐車場経営をするケースや相続が発生したときの相続対策として残しておくなどのケースが多いですよね。でも常に満車にならないのでコインパーキング会社に3年間借り上げしてもらったりします。ところが相続対策として残していた土地なのに、本当に相続が発生して相続を知ってから10カ月以内に相続税を支払いをするために売ろうとしてとってあった駐車場を月極駐車場やコインパーキングで貸しているので売るに売れなくて困ることもあります。いわゆる契約書の縛りですね。それなら契約書がない特Pなら安心かと言えば、予約がなければ退会すればいいだけで安心ですよね。但し、車の台数が5台以上は私の感覚では月極やコインパーキングの方が稼げる気がします。

※但し、繁華街は別です。
契約書リスクの次に挙げれるとした放置車ですね。
月極駐車場、コインパーキング、特Pのいずれも該当するリスクが車を放置されたときどうするかですね。敷地内に車を放置された場合、警察は個人情報の観点から警察から相手先に連絡してくれますが相手先が移動に応じない場合はそれ以上の動きを警察は積極的にはしてくれません。強引に公道に大人数人で車を押し出せば警察が撤去してくれるかもしれませんが、勿論そのような犯罪行為はできないですよね。だぁら法テラスとか裁判で6カ月以上かかり放置車を自分の費用で撤去するリスクも当然にでてくることは覚えていた方がいいと思います。

◆ 特Pに自宅の駐車場を登録したい方は
↓こちらから公式サイトをご覧ください
【特P】空きスペースを貸すだけ!毎月2万5千円の副収入

5.あなたの遊休地がもしかすると莫大な収入につながるかもしれません?

40代メタボ父さんとしては、毎月3万円~最大5万円でも副収入があるとしたら莫大な収入になります(笑)年間36万円~60万円の収入が増えれば、年払いの「固定資産税」「保険料」などカバーできますものね (^^)/
そして「あなたが所有する遊休地が莫大な収益を生むかもしれません」と言い切ることができるかと言うとこのような経験をしているからなのです。

メタボ父さんは会社の総務責任者です。会社が抱える遊休地、例えば8mの幹線道路に接しているけど店舗を開店するのは立地が悪く、間口が狭くて奥行きが長いウナギに寝床のような土地なので売れないのでコインパーキングに借り上げしてもらいました。その土地を月極駐車場にすると間口が狭いから何台も駐車できず収益が悪いです。ところがコインパーキングが大繁盛したのですね。
簡単に言うと8mの幹線道路に接してはいるけど店舗は流行らない駅から遠い場所で裏側はず~っと住宅街です。但し近くに学校や老人ホームや駐車場がない個人病院がある場所なのです。回転よく稼働するのでコインパーキング会社の担当は喜び、私は値付け失敗したと悔しい思いをしてります。(笑)

でもコインパーキング担当者の話ですと実際に駐車場備えているスーパーの隣接とかこんな場所でも繁盛したなんてケースはざらにあるそうです。
よって「特P」で副業収入をお考えの方は下記の「特P公式サイト」より、自分で趣味レーションをしていくらくらいで貸せれるかや近隣の駐車場情報を閲覧できますのでよく調べて資料請求してみては如何でしょうか?
年間36万円とか60万円の副収入が入るのは魅力ですものね 

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フルーツメール懸賞当選報告 スキマ時間で稼ぐ 

1.懸賞金サイトは本当に当たる?の疑問についてお応えします

こんばんは、メタボ父さんです (^_-)

ふふっ (#^.^#) 今日はご機嫌なのです。
じつは懸賞金サイト「フルーツメール」で宝くじが当たっちゃいました (#^.^#)

ちなみに宝くじの券が当たった訳で宝くじに当選した訳ではありません(笑)
でも嬉しかったですよ~、昨年の12月にフルーツメールに登録してから
なんと1ヶ月で当選しました!

じつは懸賞が当たった自慢も誰かに聞いて欲しかったこともあるのですが、前々から感じていたことを皆さまにお伝えできればと思い本記事を書きたいと思います。

まず、最初にお伝えしたいことは「懸賞金サイト」は本当に当選するのか?
そもそも私が懸賞金サイトをはじめたのは、娘に「チャンスイット」という懸賞金サイトを昨年末に教えてもらったことがはじまりです。チャンスイットは、平成11年設立で資本金1億円のインフォニア株式会が運営するお小遣いサイトで口コミ評判をみても安全だろうと判断をしてチャンスイットに登録をしました。そう中年になると個人情報の漏洩や商売なので必ず目的があってサイトを運営するでしょうからと詮索するクセがついております。最初こそアンケートを回答するだけでクオカード1,000円や図書券がもらえる可能性あるのだとか、初回登録でポイントがもらえるのでもらったポイントを使いながら懸賞に応募したりして楽しんでおりました。ところがポイントの持ちがなくなると懸賞応募をするために複数のアンケートに回答したりしておりましたが・・・・だんだん面倒になってきました (―_―)!!
そんなとき、簡単に応募ができて安全・信用性の高い「フルーツメール」サイト」を知った訳です。
クリック3回で応募ができたりするので時間的な苦痛は全く感じませんでした。
ただ、1回のアンケートに5分かかり回答して懸賞金の応募ができる権利を獲得する懸賞金サイトとは違い、あまりにも簡単に懸賞を応募ができるので相当な人数が申込しているでしょうし、運がよくないと当選はしないよな~と思っておりました。

ところが、なんと1ヶ月で当選しました!
しつこいですが(笑)
フルーツメールの口コミサイトを覗いてみると結構な当選報告もありますしね。
ちなみに懸賞サービスを開始して172,890人(昨年の5月時点)の当選者がいるそうです!若い頃、パチンコやスロットをしておりましたが年齢を重ねるごとにバカらしくなりやめました。確率とリスクが大きいので。懸賞金サイトは苦にならなければやっても損はないかと思います (^_-)
でも結構楽しいですよ。ちなみに懸賞に当選すると、事前に登録しておいた自宅住所に簡易書留でこのように届きます (^_-)

2.懸賞金サイトの注意点は何か?

懸賞金サイトをはじめるとフルーツメールもそうですが、ポイントが貯まるのでアンケートに答えてポイントを貯めよう!的なメールがどんどんきます。メール受信料がかかることですが、ガラ携帯と違いスマホなので上限設定のパケットパックで気にしなくてもいいかなと思います。

ただひとつだけ注意点を発見しました。アンケートは大丈夫ですが、懸賞金サイトで「その場で当たる」スロットのようなゲームに参加するタイプはやらない方が得策です。このスロットは必ず当たるのですが(笑)スロットに当たった後に5万円の権利獲得できるルーレットに挑戦しよう!の流れになったりします。そこで挑戦すると占いの館みたいなサイトからメールがバンバンきます。「至急●●円の現金相当額が当たりましたので確認して下さい」とか、「占い師●●です。あなたの金運を調べたら今月が絶好調です。是非、お早めに当サイトへお越し下さい」と毎日メールが入ります。口コミサイトをみると課金被害が多発しており、法律事務所でも説明あるので危ない占いサイトにはご注意くださいませ。こちらがお伝えしたい二点目です。
ちなみにお肉が当たる「1トン山分けクイズ」は安心できるサイトで超簡単なクイズで楽しいですね。

3.1日5分、最大30分の時間を利用して懸賞金サイトをしましょう!

そして、こちらが本日皆さまにお伝えしたい三点目であり本題になります。
フルーツメールに話を戻しますと、下記のような形式で懸賞に応募ができます。
私はその中で以下の懸賞金だけに絞って応募しております。
※本当は画像付きでご紹介したいのですが、勝手に切貼りできないので言葉で恐縮です。
※事前に当選した場合の住所をサイトに登録をします。
<フルーツメールの場合>
【宝くじが当たる毎日懸賞】・・・・・・・・30秒
クリック5回で応募できます
時間にして大よそ30秒
【現金20万円が当たる豪華懸賞】・・・・・・30秒
こちらもクリック5回で応募できます
時間にして大よそ30秒
【現金5千円が当たるプレゼントルーレット・・・3分
こちらは当たりがでるまでルーレットを回わすのですが時間にして大よそ3分
そう、なんと1日5分もあれば応募できるサイトです!

これ以外に通勤電車とかで、気持ちの余裕があるときにアマゾンギフト500円が当たるスロットに挑戦します。
【Amazon(アマゾン)ギフト500円が当たる】・・・大よそ10分
こちらは時間にして大よそ10分

1日5分のスキマ時間または最大でも15分で懸賞を応募できるので負担にならないと思います。

まあ懸賞金サイトというのは、真剣に取組めば貯まったポイントを換金しながらお小遣いを稼げるようです。しかし通勤時間を利用してなどと考えると、バリバリ働く40代にとって通勤時間は本を読んだり、寝たりできる貴重な時間でもあります。私は電車で本を読む派です。そう言え20年前のように車内で本を読む人も減ってきましたね!スマホの電子書籍を読まれているのかもしれませんね。
いずれにせよ、私は1日5分、最大15分のみ懸賞金サイトを毎日、コツコツ励んでおります。

時間的な余裕がある子育てをしていない専業主婦の方でしたら、懸賞金サイトに本腰を入れてもよいと思いますが、本業で働くお父さんにおかれましては「時間がない」「現実的に稼ぎたい」などの理由でFXとかリスクを伴う投資や「せどり」などに進みがちです。勿論、その投資で稼げる方は正直すごいと思いますし羨ましいです(笑)私はその能力にたけていないと自覚しておりますので。だからこそ、なるべく気軽に時間的な苦痛も感じない程度に懸賞金サイトを楽しんでおります。

今回、懸賞があたって嬉しかったです。
● 嬉しいな~ フルーツメールを運営しているアイブリッジ株式会社様とそこで日々一生懸命働く社員の皆様に心から感謝 よし、頑張れば明日もいいことあるかもしれない!

そんな気持ちにさせてくれたフルーツメールサイト本業の仕事でも未来を見据えてワクワクしながら働くと仕事が頑張れるものです。
長くなりましたが、私のように「軽い気持ちで懸賞サイトをする」もしくは「毎月3万円でも副業で稼ぐ」または「がっちり副業で稼いでやる」と人それぞれの考えがあると思いますが、40代のお父さん方は私も含めて、何か動きだすにしても「未来に向かってワクワクした気持ちになれることが大切ですね」

(追伸)
フルーツメールやチャンスイットはご存知の方も多いので、その他のお小遣いサイトを下記に
羅列しますね。
お時間あるとき覗いてみてくださいませ (^_-)


























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築30年・40年たった訳あり物件の売り方



1.訳あり物件とは

こんばんは、メタボ父さんです (^_-)

今日のテーマは、築30年・40年たった訳あり物件を買取り査定にだす場合の心得です。訳あり物件と言うと簡単に言えば、不動産会社にお願いしているけど中々買い手がみつからない、とか部屋で死亡事故が発生した物件とかを想像されるかと思います。亡くなれば皆、仏さまですからね。何となく事故が原因で不動産売却に影響がたると考えると関係者皆さんがさみしいですよね。

私が考える「訳あり物件」とは権利関係がごちゃごちゃしている物件などです。

【死亡事故物件の売り方を考える】
例えば、相続した家の中でおじいちゃんが亡くなって死後2週間経過していたとします。その場所で殺人事件があったとかは「心理的瑕疵(しんりてきかし)」物件といい確かに嫌ですよね。それは安くなります。でも部屋でおじいちゃんがお亡くなりになっていたなんて、不思議でないですよね。

木造住宅は22年以内であれば建物評価が計算されます。築22年と言うと平成10年より以前の建物はそもそも中古戸建でなく売地としての商品性が強いです。
だから建物を取り壊した後の売地であれば、病死事実が査定額に大きく影響することはないです。


2.古いアパートの売り方

不動産会社でも中々売れない物件は買取り業者に即相談すべきです
例えばこんな事例がありました。確か昭和48年築の10世帯の古い2Kのアパートで不動産管理会社が入居者を募集しても決まらず10世帯中3世帯しか入居者のいないアパートを子供が相続しました。本当は入居者3名に退去してもらいたいけど、40代の子どもには立退き費用60万円×3世帯=180万円のお金が用意できません。そこで管理をお願いしていた不動産会社に売りアパートで販売を依頼しておりました。ところが入居者が決まらないアパートなので買手がなかなか1年以上つかない状況でした。

そんなとき、私に相続した息子さんが相談にきたので買取り業者を紹介したところ、管理していた不動産会社が仕事をとられると思って怒って4,000万円で売り出しているアパートを立退き費用は不動産会社が肩代わりし入居者を退去させて、値引き交渉含めて2800万円で買手をみつけたので売ってほしいとの話になりました。

わかりやすく数字でだすと

━☆★☆★☆━━━━━━━━━━━☆★☆★☆

<収入の部>
・売却価格    2,800万円

<支出の部>
・立退き費用    180万円
・仲介手数料約100万円
・解体費用       280万円
・測量代             70万円

<収支差額手取り額>
                   ・2,170万円

━☆★☆★☆━━━━━━━━━━━☆★☆★☆

でも私はどうも納得いかなかたのですよね。
だってそこの土地は50坪あって坪単価80万円の相場(4000万円)の場所だったのです。要するに2,800万円÷50坪=坪単価56万円です。

まあ、悪い金額ではないのですが本当にこのアパートは価値内ないのかな?
試しに売る前に紹介した買取り屋さんに金額を聞くだけ聞いてみたらと息子さんに伝えました

驚く結果がでました
2,500万円で買うと言うのです。
しかも建物は取り壊さなくてよいとのことです
さらに買取り業者なので仲介手数料がかかりません。
<収入の部>
2500万円

<支出の部>
測量代70万円

<収支差額手取り額>
  2,430万円

不動産管理会社経由で2,800円で売却した場合・・・手取り2,170万円
買取り業者に2,500万円で売却した場合・・・・・・手取り2,430万円

なんと260万円も買取り業者に売った方がお得でした!

販売価格でなく最終的な手取り額で考えないといけないのですね


勿論、買取り業者さんに売られたのですがその後、気になって買取り業者さんに仕組みを聞いてみました。
(その理由とは)
木造アパートで22年の耐用年数がきれているので銀行融資(ファイナンス)は確かにつかないけど、挑戦する投資家のクライアントが多数お付き合いがあるそうなんです。どういうことかと言えば、投資家の人は自信家が多く、10世帯のうち空室の7世帯をリノベして家賃アップして入居者を確保できる自信がある人が多いのですって。極論、お化け屋敷みたいなアパートを安く買えれば理想らしいです (~_~メ)

何故ならば、リフォームをして家賃をあげて満室にして利回りあげたら売却してキャピタルゲイン(売却益)を狙うそうなんです!

不動産は沢山のスキームがある会社が心強いな~と思った経験でした。

3.訳あり物件専門の買取り業者に査定を依頼するメリット

その縁がきっかけで買取り専門会社好きになった私は色々勉強させてもらいました。
例えば東京都の都心部で外国人が多いエリアの不動産売却のとき、物件が北道路で日当たりない条件が悪いと思う不動産を高く買ってくれたので理由を聞くと、外国人は日当たりは気にしないとのことでした!
いまだに本当かなと思っておりますが。

他にも再建築不可の物件を高く買ってくれたこともありました。道路の間口が2m以上接していないと市街化区域では家を建築することができないのですが、その買取会社さんは他社より高く買ってくれました。理由を聞くと、まず建物は賃貸で収入得ておけばよい。その後は1年くらいかけて道路に接する間口分を隣地から購入できればその不動産がばけて高く売れるのでとの回答でした。

<よって買取り会社に査定を依頼するメリットですが>
① 沢山の販売パターンをもっていること
② 仲介手数料を支払わなくてよい

<買取り会社に査定を依頼するデメリットですが>
普通の一般エンドに売れる物件でしたら、まずは買取りでなくエンド向けに売却してもらいましょう。
これがデメリットくらいですかね。
是非、ご参考にしてください。





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築30年・40年たった家を買取り査定にだす場合の心得

1.不動産という分野は判断が難しいですよね

こんばんは、メタボ父さんです (^_-)

昨年末からブログを書きだして2ヵ月たちました。
私と同じくバリバリ世の中で働く40代のお父さんは自身の健康問題、家族の悩み、そして親の介護や相続など40代ならではの共通の悩みが多いと思います。「悩み」は、できれば人にはあまり知られたくないのでネットサーフィンして色々調べる方も多いと思います。ところが皆さんもそうだと思いますが、自分がよく知っている分野をネットで調べて「まとめサイト」なんかをみると・・・間違いではないけど詳しく説明しすぎで理解しがたいサイトや、その悩みを商売につなげたいサイトがありネットサーフィンすればする程、判断に迷うことありませんか?

例えば本日のテーマでもある不動産という分野もそうだと思います。私は職業柄、財産の確定をも見届ける総務責任者なので財産と関連する不動産という分野には長けていると自負しております。この分野でも書きたい記事がざっと50テーマはあるのですが・・・中々、記事を書く時間がとれないものですね (~_~メ)
そんな私が不動産の困りごとや不安をネットで検索しても、色々な知識は得られたけど、結局自分はどうすればいいのか? そんな背中を後押ししてくれるまでの記事が少ないのも事実です。勿論、絶対なんて表現をしてはいけないでしょうし、色々な買主がいる以上答えは一つではないですから絶対的な記事を書けないことは承知しております。ただもう少し具体的な判断材料があってもいいかなあとも思いこの記事を書くことに決めました (^_-)

2.築30年・40年経過した家を売る場合の心得とは

「築30年や40年経過した家を高く売るにはどうすればよいか」などネットで調べると色々なサイトで相当詳しく説明してくれております。リフォームが得意な不動産会社のサイトであれば「リフォームをすれば高く売れますよ」的な内容になりますし、一方で不動産会社のサイトじゃなくまとめサイトなんかでは「空き家の3,000万円特別控除の説明」が丁寧に説明されたりしております。

リフォームすれば高く売れるんだ、3,000万円の特別控除が利用できれば沢山の税金をとられないんだとの知識は得ても(勿論、とても大事な知識です)築30年や40年経過した家を高く売るには地元の不動産会社に依頼した方がよいか? それとも大手不動産会社に依頼した方がよいか?などの判断基準がみつからず、行動に移せない方が多いと思います。その理由の一つとして不動産会社さんのイメージですかね(笑)私も若い頃は話す不動産会社の社員が年上又は社長さんでクセある人が多かったのでその気持ちわかります。(苦笑)

また、高額なお金が動くことも慎重にならざる得ない、騙されたくない心理が働きます。だったら自分自身がある程度の学習をしたうえで不動産会社に売却相談をすれば提示提案された金額に納得できるのではとの考えが私の理論です。
例えば、Aさんの親御さんが逝去されて実家の家を相続したとします。逝去された親御さんは数年前に老人ホームに入っており実家は5年間空き家だったとします。家の中は生活用品そのままで荷物も多く処分も大変な状況です。

Aさんは相続した家を売却したいので大手の不動産会社に査定を依頼しました。大手不動産会社の回答は「この家は築40年以上たっているので、リフォームしてお金かけても高く売れないですよ。家を解体して2500万円の土地として売却しましょう」と提案されました。不動産会社はプロですから、この提案をする前提として3,000万円の特別控除をきちんと考えくれての提案となります。3,000万円の特別控除の詳細は割愛しますが、親御さんが3年以上の5年住んでいない家だから居住用の3000万円控除は使えなくても、昭和56年以前に建築された家で賃貸に貸したことがない家で建物を解体して土地で販売すれば空き家3000万円特別控除が使えるとの判断があっての提案です。

■■■

※空き家の3000万円控除の主旨は、日本全国で問題となっている空き家問題に対して政府が、昭和56年以前の耐震基準を満たしていない家は取り壊してほしい。よって昭和56年以前に相続した家を解体して売ってくれれば、もし2500万円で家が売れたら本来は2,500万円の売れた金額に約20%の500万円の税金を納めてもらいますが、3000万円まで控除するので税金は納めなくていいですよ。簡単に言えばそんな感じです。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
<大手不動産会社の提案>
空き家を取り壊わし100万円の費用は先払いで負担してもらいますが2,500万円の売地で売却しましょう

一方で地元の不動産会社に相談をしたところ、こんな提案を受けました。
「いやAさん、大手●●会社は土地で販売しましょうと言ったそうですがこの場所はご存知のとおりめっ
たに売りに出る家が無い場所ですよ。そんな希少性ある家をわざわざ取り壊さなくても100万円の予算
をとって耐震リフォームをすれば空き家の3000万円控除は使えるので中古物件で売った方が得ですよ」
と提案されました。

<地元不動産会社の提案>
100万円の耐震リフォームをして3000万円の中古物件として売りましょう!

<大手不動産会社の提案>
売地の売却価格2,500万円-解体費用100万円=手取り2,400万円
<地元の不動産会社の提案>
中古の売却価格3,000万円-耐震リフォーム100万円=2,900万円
仲介手数料や測量費用等は割愛します。
手取り額の差はなんと500万円の違いです!
それじゃ悩みますよね?

建物を解体しても100万円、耐震リフォームを解体しても100万円で手取り額で500万円の違いがあるなら地元不動産会社の提案にのりたいが、もし昭和56年以前の耐震性がない家だからと売れず、建物価値ない土地価格2500万円でしか売れなかったとしたら、建物解体費用分100万円を買主に値引き交渉されて2400万円で売る結果となったら、耐震リフォームで100万円も加えると手取り2300万円で損をしないか?不安だな。大手と地元の不動産会社どちらを信用すればいいだろうか?

━☆★☆★☆━━━━━━━━━━━☆★☆★☆

◆「築30年や40年経過した家を高く売るにはどうすればよいか?」

◆ 大手不動産会社は「土地で売りましょう」
◆ 地元不動産会社は「中古で売りましょう」

━☆★☆★☆━━━━━━━━━━━☆★☆★☆

最初は、中古3000万円で売出して売れなければ、売地2500万円で売ろうと普通は思いますよね?
まあ、実際に売りに出さなければわからないが最終的な結論になってしまいます。

しかし、ここでそのまま不動産会社に任せてはいけません。
何故なら、イニシアチブは不動産会社なので今後、値段下げましょうとかも相手の提案とおりに承諾せざる得ないからです。
だったら、自分でもある程度の売却予想額を把握しておきましょうとの話でございます。

3.築30年・40年経過した家の査定価額の根拠を知っておく

これは私が自分のクライアントの財産を間違いなく最大の金額で換金できるために調査する方法ですが
具体例として、親御さんが住んでいた「土地30坪・昭和52年築の建物」を売却する場合を考えます。

<例> 土地30坪(100㎡)の場合、建物(昭和52年築)
※ 実需はない地方都市や倍率評価をエリアはこの方法は該当しません

(調査その1)
・対象不動産があるエリアの不動産会社に10社くらい電話をしましょう (^_-)
ほとんどの業者が相場を電話で教えてくれます。
じつは新聞で発表される公示価格を決める不動産鑑定士も地元の業者に電話で聞いたりしていると知り合いの不動産屋さんが言っておりました(笑)

10社の不動産会社に電話をして聞けば、大よその販売価格がわかってくると思います。

(調査その2)
・土地の路線価評価と公示価格を調べる

◆ 全国地価マップサイトを利用します
https://www.chikamap.jp/chikamap/PrefecturesSelect?mid=319

① 土地の固定資産税評価が㎡100,000円×100㎡=10,000,000円(坪単価33万円)
② 土地の路線価評価が㎡120,000円×100㎡=12,000,000円(坪単価40万円)
③ 公示価格の基準値㎡140,000円×100㎡=14,000,000円(坪単価46万円)
住所を入力すれば上記の①~③の㎡単価が調べられます。
例えば固定資産税評価が㎡100,000円だとしたら単純にご自身の土地面積(100㎡)を掛けて下さい。

<このような理屈になります>
① 土地の固定資産税評価が㎡100,000円×100㎡=10,000,000円(坪単価33万円)は不動産買取り最安
値の目安
② 土地の路線価評価が㎡120,000円×100㎡=12,000,000円(坪単価40万円)は買取り最大価格の目安
③ 公示価格の基準値㎡140,000円×100㎡×1.2=16,800,000円(坪単価56万円)は市場でエンド価格最
安値の目安
公示価格×1.2倍=実勢価格(実際に売りに出されている相場に近い数字)
↓さらに
④ 物件時価21,000,000×80%+不動産エリアの平均世帯年収例えば400万円=約21,000,000円
※平均世帯年収は行政のHPで調べてください
これは金融機関が住宅ローンを融資する際の判断目安のひとつです。
一般的に不動産購入の20%(2割)は頭金を用意してほしいのが金融機関です。
一般的に時価評価×70%の金額が金融機関が担保として保全を図りたいラインです。

21,000,000÷0.7=約30,000,000円・・・・・これが新築建売又は中古戸建の相場
⑤ 新築建売相場30,000,000円×80%=24,000,000円・・・・・・・これが中古物件の相場

⑥ 建売相場30,000,000-新築建物原価8,000,000円=22,000,000円・・・これが土地実勢価格の相場

①~⑥をまとめると

━☆★☆★☆━━━━━━━━━━━☆★☆★☆

・1,000万円~12,000,000万円・・・・買取り価格の目安
・16,800,000円・・・・・・・・・・ エンド向け土地価格
・22,000,000円・・・・・・・・・・ エンド向け土地価格の目安
・24,000,000円・・・・・・・・・・・エンド向け中古建物の目安
・30,000,000円・・・・・・・・・・・エンド向けの新築戸建の目安

━☆★☆★☆━━━━━━━━━━━☆★☆★☆

このように整理してみるといいと思います。
実際、買取り業者はこの計算方法でなく社内で独自のシュミレーションシステムがあります。
この商圏であれば最大●●円で仕入れても安心だろうとか。

<地元不動産会社の提案>
100万円の耐震リフォームをして3000万円の中古物件として売りましょう!

地元不動産会社の提案する中古30,000,000円で売るとしたら、よほど程度がよく物件でないと売れない
と想像できると思います。何故なら新築物件が30,000,000円台でゴロゴロ売りに出されているからです。
昭和52年築の3,000万円の中古と新築の3,500万円だったら500万円の差があっても新築を買うのは想像できると思います。
<大手不動産会社の提案>
空き家を取り壊わし100万円の費用は先払いで負担してもらいますが2,500万円の売地で売却しましょう

中古3千万円で売りにだしても可能性は低く、土地も不動産屋は2500万円と言っているけど最初は10%くらい高く査定するので2500万円×90%の2200万円が売れる目安であるなと想像できます。
・22,000,000円・・・・・・・・・・ エンド向け土地価格の目安
だったら当初は2,500万円で売出すけど着地点は2,200万円で不動産会社は提案してくるだろうと気持ちの準備ができます。
この気持の準備はとても重要で、買主側の心理を想像してみてください。
もしくはご自身が不動産を購入したことがあれば「なるほど」と思ってもらえるかもしれません。
買主は不動産を買いますと申込んだ後、不安よりネガティブなことばかり考えてテンションが下がります。
2500万円を2200万円なら買いますと買主が現れたチャンスに、もっと粘れば高く売れるかな?と欲がでたり不動産会社に騙されていないかな?と考えている間にどんどんテンションが下がった買主が買わないとなったり大チャンスを逃してしまうからです。
この理屈は都心部になればなるほど希少性の付加価値が加算されるので計算方程式は通じなくなりますし、実需がない地方都市で土地の評価が路線価でなく倍率評価であれば通じないのですが、基本的な考えはそのエリアでの土地の相場、中古の相場、新築の相場のすべてを事前に把握しておくと不動産会社さんの提案に対して決断しやすいと思います。

4.まとめ

このように不動産の価額を自分でもある程度、学習しておくと選択肢を誤らないと思います。
じつは私は若いの頃に「どうして不動産会社によって査定金額が100万円~500万円位の違いがでるのだろう?」とずっと不思議でした。数年たって色々な不動産会社さんと知りあいになってざっくばらんに何人の営業さんに聞いてみたら、ものすごくシンプルな回答でした。
「だって他の不動産会社が2500万円で査定だったら2600万円で査定すれば高く売りたいからこちらに仕事がくるでしょう。一度、販売を任せてもらえればあとは、報告をしながら徐々に値段下げればいいんだもん」
(笑)シンプルな回答でございました (~_~メ)
よって不動産会社10社くらいに電話をしてみたり、あとは複数業者への一括査定でもいいと思いますので
沢山の相場情報を揃えることが大切との話でございました。
ご参考にしていただければ幸いです。






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賃貸部屋を安く探す場合の心得!

こんにちは、メタボ父さんです (^_-)

昨年、地方都市に暮らす親戚より息子が東京の大学へ進学が決まったので安い賃貸部屋を紹介してくれる不動産会社を紹介してほしいと頼まれました。可愛い甥っ子のためなので喜んで相談を受けました。

そこでせっかくなので「賃貸部屋を安く探す場合の心得!」と題して知り得ている知識を大放談したいと思います。

1.一番安く部屋を借りるコツは「家賃と火災保険」だけ負担する部屋を探すこと

一度でも部屋探しをされた方は「そりゃそうだけど・・・」と思われるかもしれません。というのは、礼金0、敷金0の部屋でも契約時に退去する際のハウスクリーグ費用3万円負担とか色々あります。それでは色々なケースでみていきましょう (^_-)

<ケース1> 礼金0、敷金0の場合
・賃 料              50,000円
・共益費              2,000円
・礼 金                  0円
・敷 金                0円
・火災保険             15,000円
・仲介手数料          55,000円
・保証会社の保証料       26,000円(賃料総額×50%)
・退去時の清掃代        25,000円
・鍵交換費用          25,000円
・契約金の合計               198,000円

<ケース2> 礼金0、敷金0、仲介手数料0の場合
・賃 料              50,000円
・共益費              2,000円
・礼 金                0円
・敷 金                0円
・火災保険              15,000円
・仲介手数料              0円
・保証会社の保証料       26,000円(賃料総額×50%)
・退去時の清掃代        25,000円
・鍵交換費用          25,000円
・契約金の合計               143,000円

<ケース3> 礼金0、敷金0、仲介手数料0、保証会社の保証料0の場合
・賃 料                50,000円
・共益費               2,000円
・礼 金                 0円
・敷 金                 0円
・火災保険               15,000円
・仲介手数料               0円
・保証会社の保証料        26,000円(賃料総額×50%)
・退去時の清掃代        25,000円
・鍵交換費用          25,000円
・契約金の合計                117,000円

<ケース4> 礼金0、敷金0、仲介手数料0、保証会社の保証料0、退去時の清掃代と鍵交換も0の場合
・賃 料              50,000円
・共益費              2,000円
・礼 金                0円
・敷 金                0円
・火災保険              15,000円
・仲介手数料              0円
・保証会社の保証料                0円(賃料総額×50%)
・退去時の清掃代                 0円
・鍵交換費用                   0円
・契約金の合計                 67,000円

【解 説】契約時に家賃と火災保険だけ支払う部屋を見つける
スーモやホームズのポータルサイトより部屋探しをされるときに「ゼロゼロ部屋」と掲載されているのが<ケース1>の礼金0、敷金0もゼロ賃貸の部屋です。
契約するときに198,000円必要です。

次に<ケース2> ~ <ケース4> になるにしたがい安く契約できるのですが <ケース4> の家賃と火災保険で入居できる部屋が一番安く借りられます!
<ケース1> 契約時198,000円

<ケース4> 契約時67,000円

その差はなんと131,000円もお得!

【解 説】見落としがちなことは「保証会社の更新料です」
・50,000円の部屋、賃貸契約2年間→2年後に更新料50,000円を支払う
・保証会社の更新料が1年毎に10,000円(一般的に、分割もあります)支払う
つまり2年間で50,000円+10,000円+10,000円=70,000円の負担があります。
部屋に住んで1年後に保証会社から10,000円の請求書が届く
部屋に住んで2年後に保証会社から10,000円の請求書管理会社から更新料50,000円の請求書が届く
1ヶ月に60,000円の出費ってやはり厳しいですよね?
少し脱線しますが、今年は民法改正がありまして賃貸部屋を借りるとき「連帯保証人」がいれば保証会社を利用しなくてもよい部屋もありましたが、民法改正後は連帯保証人に極度額を設定することになりました。今まででしたら、入居者がオーナーに損害を与えた場合連帯保証人に請求できていなのが、連帯保証人の極度額100万円と決めたりするようになるので、100万円の損害しかオーナーは保証がないです。だったら連帯保証人は不要なので保証会社を必須にしてくださいとの流れが今後の時流になります。

(安く部屋を借りるコツは)
① 契約するときに「家賃と火災保険」だけ負担すれば入居できる部   屋を探す
② 2年後の賃貸更新料がない部屋を探す
③ 保証会社不要の部屋を探す(連帯保証人でOKか、もしくは保証会社は管理会社がオーナー負担)

保証会社負担なく更新料もなしの部屋です!」

2.そもそも更新料もなく、家賃と火災保険だけ負担すれば入居できる部屋はあるの?

契約時に家賃と火災保険だけで支払い、保証会社と賃貸部屋の更新料がない部屋はあります。
そもそも賃貸契約をする際に支払うお金を誰が受け取るかをまず考えてみるとその理由が判明します。
<ケース4> 礼金0、敷金0、仲介手数料0、保証会社の保証料0、退去時の清掃代と鍵交換も0の場合
・賃 料                   50,000円・・・オーナー
・共益費                   2,000円・・・オーナー
・礼 金                    0円
・敷 金                    0円
・火災保険                  15,000円・・・保険会社
・仲介手数料                  0円・・・賃料の1ヶ月相当額を不動産会社に報酬としてオーナーが支払う
・保証会社の保証料                    0円(賃料総額×50%)・・・オーナーか管理会社が負担
・退去時の清掃代                    0円・・・・オーナーか管理会社が負担
・鍵交換費用                      0円・・・・オーナーか管理会社が負担
・契約金の合計                    67,000円

けっきょくのところ、誰がキャッシュの負担をするかと、オーナー担保リスクをどのように考えるかになるのです。

もう少しわかりやすくご説明しますね (^_-)
まずオーナー様はリスク(担保)を考えますね。
オーナー様の担保である敷金を0円にするということは滞納があった場合の担保がないことになりますが、その担保は保証会社です。
では保証会社は借りる方が払わなければいけないと言うと、そうでもなく不動産管理会社なりオーナーでもよい訳です。保証会社がオーナーと賃貸契約をするわけではないので。私の経験上、保証会社の初回費用26,000円はオーナーが負担するので更新料は入居者で払って下さいとなるケースが多いですね。

不動産会社も無報酬で仕事はしないので、1ヶ月分の家賃をオーナーが渡します。では残る退去時25,000円の清掃費用と鍵交換25,000円の合計50,000円ですが、オーナー心理としてはこのお金を負担したとしても早く入居者をみつけた方がお得との考えになります。何故なら不動産会社さんに空き部屋の募集を依頼しても、全国的に空室が多い市場ですから募集を開始してから3ヶ月で入居者が決まる部屋は優良物件で、平均して募集から入居者確定まで5ヶ月が平均サイトの時代です。勿論、1年、1年以上決まらない部屋は市場にゴロゴロしている訳です。

つまり、家賃50,000円×空室5ヵ月=250,000円の損失をだすなら
不動産会社への仲介手数料55,000円+保証会社の保証料26,000円+鍵交換25,000円+退去清掃25,000円=131,000円を負担してでも早く入居者を決める方が得策と考えるのはオーナー様の心理です。

礼金0円、敷金0円、退去時清掃0円とかのゼロ賃貸部屋はオーナーの担保を賃貸契約の特約として1年以内の解約は賃料1ヶ月、2年以内は賃料の2ヵ月を徴収と保全を図ったうえで契約するケースが圧倒的に多い時流です。
是非、このようなお宝部屋は探したり、直接、不動産会社に交渉するとみつかりますのでお試しくださいませ (^_-)
(注)東京エリアですと、大東建託の物件とかでないと更新料がない物件を探すのは大変ですが

3. でも礼金0、敷金0、仲介手数料0円の物件はよくない部屋なんでしょう?

「ゼロ賃貸は中々決まらない部屋なのでよくない条件の部屋なんでしょう?」
私も社員に紹介するとよく聞かれます。
半分正解でもあり、本質としては不正解が答えになります。
まず冒頭で私の甥っ子の父親は地方都市暮らしで正直、手持ち金が厳しいので値段重視で探して欲しいと頼まれました。さらに家具家電も揃えるお金がないと言うことと男の子なのでという諸々で私は下記のシェアハウスを紹介しました。
今のシェアハウスはちょっとした賃貸物件に住むよるお洒落な部屋で設備もグレードが高いです。

「ゼロ賃貸は中々決まらない部屋なのでよくない条件の部屋なんでしょう?」

いやそうとも言えないですよと反論できるのはこのような事実がある訳です。
まず大きな市場背景として、日本は未曽有の人口減少が想定されおり、それに伴い建売住宅や賃貸市場も減少していくことが予想されています。データーとして、平成元年には167万戸だった新築着工棟数が平成28年は97万戸減少して10年後にはこの半分になるそうです。一方で人口減少がはっきりしているのに新聞で大東建託など新築着工は進んでおります。今の市場は平成5年前後の見た目も綺麗なマンションですら中々、空室がうまらない時代です。平成5年前後にマンションやアパートを建築したオーナーは借金がまだ残っております。だから空室が増える=借金返済が苦しくなる・・・空室が死活問題です。
それなのに今は部屋を綺麗にリフォームしたり、エアコンは必ずつける、トイレはウィッシュレットウォームレット(暖房温水洗浄便座)は必須など設備にもお金をかけないと競合部屋に勝てない状況です。
そのような中、空室がでると不動産管理会社からリフォームしないと決まりませんよなんて言われてホトホト困り果てるオーナーが多いです。だってそうですよね。例えば家賃5万円の1Kの単身部屋をかっこよくデザインルームにリフォームすると150万円位かかります。150万円÷5万円=30ヶ月(2年6ヵ月)住んでもらえないと回収できないのです。
つまり賃貸オーナーは下記の4つの選択肢をしないといけない状況なのです。

━☆★☆★☆━━━━━━━━━━━☆★☆★☆

① 何もしないで入居者がものすごく減った段階で取り壊して売却する
② 条件緩和(ゼロ賃貸など)をして入居しやすい部屋づくりをする
③ お金をかけてリノベしたりデザインルームをつくりできれば家賃を上げる
④ 条件緩和+リノベorリフォームでお金をかけて募集をする

━☆★☆★☆━━━━━━━━━━━☆★☆★☆

まあ、知りあいのオーナーに聞いても大体こんな感じですね。
つまり、でも礼金0、敷金0、仲介手数料0円の物件はよくない部屋なんでしょう?
の答えとしては、上記の②や④のパターンなので前向きに賃貸経営を考えているオーナーの部屋づくりなので条件が悪いとは決して思わなくていいと思います。

4. 安さを求めるなら雇用促進住宅を再生したビレッジハウスの賃貸がおすすめです

芸人のカンニング竹山さんがCMなどしているのでご存知の方も多いかと思いますが
ビレッジハウスさんの賃貸部屋は値段重視の方にはおすすめですね (^_-)
かいつまんでご説明しますと、全国にある雇用促進住宅(団地をイメージしてもらえれば)が政府の方針で令和3年までに売却譲渡をするか廃止するように決定しております。賃貸運用できる物件をビレッジハウスとしてブランディングさせて全国10万室を賃貸部屋で募集しているのですが、何がいいと言えば

━☆★☆★☆━━━━━━━━━━━☆★☆★☆

● 賃料が相場より安い
● 礼金 0円
● 敷金 0円
● 仲介手数料 0円
● 保証会社保証料 0円
● 更新料 0円

━☆★☆★☆━━━━━━━━━━━☆★☆★☆

● 細かく言うと時期により3万円のキャッシュバック
ここまで記事を読んでくださった方はお気づきだと思います。
そう、更新料が不要の家賃と火災保険で入居できる部屋です。
デザイン部屋とか完璧リフォームは期待できないですが、まあ普通の特徴ない部屋でよければ・・・
いや、それが一般的なのですが、賃料と火災保険だけで相場より安く借りれる部屋です。
1ルームより、夫・妻だけの方やファミリータイプが中心ですが (#^.^#)

ビレッジハウスにご興味ある方は、下記のビレッジハウスさんのホームページご参照下さい。


家賃20,000円台! 賃貸界の革命児

敷金・礼金・手数料・更新料が全て無料!



5.男の子にはシェアハウスもおすすめです

最近のシェアハウスはとにかく綺麗ですね。
リビングやキッチン・お風呂などの共有が大丈夫ですと、各部屋はお洒落で綺麗ですね。
東京の部屋探し、値段重視でお探しの場合は、下記ご参照下さい。



6.入居後に嫌な思いをしないための部屋選びのポイント

最後に余談話です。
大雑把な数字なので少なめで多分、私が斡旋紹介に携わった賃貸部屋は500部屋はあると思います。
入居後に入居者から「洗濯機が置けないですよ」「押入れの湿気がひどかったです」とか、まあ色々な話を聞きます。
会社から半分の家賃補助もでないので入居者は満足した部屋に住みたいのは当たり前の心理ですよね。
ただ500名以上の方から聞いた話で私思うのですが、結局、何かあっても仲介会社さんなり、管理会社さんでも所有は賃貸オーナーなので決定権はない訳です。
「案内してくれた不動産の営業さんが、あんなに親切だったのが入居後はこちらの味方になってくれない」
とかの話も聞くのですが、私から言わせますと「そんなの無理・無理、不動産屋さんに責任ないよ」ですね。物件それぞれのオーナーの賃貸経営方針により対応は変わるからです。
ひとつ私なりの意見を言わせていただきますと、部屋を決める判断を二つくらいもってもらいたいです。
「入居してすぐ洗面台の水が流れなく管理会社にいってもすぐに対応してくれない。でもこれだけ駅近い
物件はないですし、ダイニングキッチンがお洒落で気にいっているから,洗面台の水つまりを修繕する業者が遅れても許してあげる」・・・など二つくらいお気に召した理由があれば細かいことは気にしないと井思います。
つたない話で長々と大変恐縮ではございますが、ご参考にしていただければ幸いです。







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吃音の原因を知りたい 吃音を治したい方必見!

どもり困る

目次
1.「吃音」はちゃんと治ります。

2.好きな女の子の前で「吃音する」ことが恥ずかしかった。

3.社会人で働きだしてから「吃音」の苦悩人生が始まった!私は「あ」の第一声が言えなかったけど改善しました。

4.私は「た」の第一声がつまります。

5.「吃音」が原因で人生損したと思うこと

6.気になる【吃音(どもり)・改善プログラム】の値段ですが

1.「吃音」はちゃんと治ります。

こんにちは、メタボ父さんです(^_-)-☆

今日は吃音(きつおん)症について書いていきたいと思います。
吃音(きつおん)症は、言葉を発する際に最初の第一声がつまってしまう症状で昔は「どもる、どもり」と言われておりました。「どもり」という表現は差別用語になるので公には使われなくなってきましたが、今回は私自身が「吃音」経験者ということでお許しいただければ幸いです。

まず今日この記事を読んでくださっている方は、周りに「どもる人」「どもる部下」「どもるお子さま」がいる方や、もしかしたらご自身が「どもる」ことでお悩みかもしれません。最初にお願いしたいことがございます。もし身近に「どもる」人がいる場合、どもって話しをしていても「いいから一呼吸して落ちついて話せよ」とか「(笑)なんだよ」とか一瞥せず、「どもりは大変だね、今は昔と違って科学的にどもりを治すこんなプログラムがあるみたいだよ」と今日、ご紹介させていただく【吃音(どもり)に悩む全ての方へ・・・吃音(どもり)・改善プログラム】というのがあるらしいよ」と情報を教えてあげてほしいのです。というのは「どもり」は心の内では日々苦しみながら生活していても、成人すると「もうどもりは治らない」とあきらめている方が殆どだと思うからです。

どもる人は幼少期から色々な場面でおもわずどもってしまい周りから笑われているが故に笑われることに慣れてしまっております。ただ、その笑われた相手により心が傷ついていることは確かなのです。例えば若い学生のときであれば好きな子とかです。人の心は繊細で弱いものです。そんな時、自分の苦しい気持ちに理解を示してくれる人がいればほんと、心が救われるのです。
じつは「どもりは子どものうちに治さないと大人になってからは治らない」というのが一般的な解釈です。

ところが「吃音はちゃんと治るのです」と広くどもりに苦しむ方向けに発信しているプログラムが下記の【吃音(どもり)・改善プログラム】です。

【吃音(どもり)に悩む全ての方へ・・・吃音(どもり)・改善プログラム】

    ↓

厚生労働省が昔発表した吃音症の患者数は「1日に100名」「1年で1000名」とか、患者数は成人の1%(子どもと合わせて70万人)のデーターがありますが、大抵は幼少期に発症して7割が自然解消していくそうです。
皆さまの周りに「どもる人」はどれくらいいるでしょうか?
日本の15歳以上の人口が7517万人だとして70万人(子ども含めてですが)が吃音症の勘者数としたら、70万人÷7,517万人×100=約1%
つまり100名いたらその内1名がどもりに悩んでおります。
だとしたら10名の方に「皆さまの周りに「どもる人」はいますか?」と質問をしてもいないかもしれませんが、ちょっとした大手中小企業の従業員100名の社員に「皆さまの周りに「どもる人」はいますか?」質問をしたら一人くらいは「どもる人」がいるかもしれません。では、その1名の「どもる人」がとても引っ込み思案の人物とか精神的な疾患を抱えている人物かといえば決してそうでないと思います。むしろ周りから愛されキャラクターの人物の方が多いのではとも個人的に思っております。
くどくなりますが、もし周りにどもる方がいらしたら

◇ 「吃音は治る」という事実
         
◇ 吃音(どもり)・改善プログラムという科学的な根拠に基づいた改善プログラムがあるという情報
         
是非とも教えてあげてくださいませ (^_-)-☆

2.好きな女の子の前で「どもる」ことが恥ずかしかった。

そもそも、いつ頃から「どもる」ようになったのだろうか?
自分の中では中学生の頃からだと記憶しております。
というのは、どもるたびに周りから「なんだよ~おまえ~(笑)」とからかわれたりしていたので記憶に残っているのでしょう。でも自分で言うのもなんですが本来の明るい性格もあり「どもり」が原因でいじめられたりした経験は全くないです。
でも高校生になると同じクラスに好きな子ができて、授業とか色々な人前で発言しなければいけない場面で「どもる」度に周りの反応
「ワハハ~(笑)」
「クスクス(笑)」
そんなとき、必ず好きな子に目を向けると「クスクス」と笑っている姿に身体が熱くほてって顔が赤くなっている自分を自覚します。
その好きだった女子とはお付き合いをする訳でもなく、告白もせずクラスメートの友人仲間として完結しましたが、やはり女子の本能できっと、強そうな男や頼りがいある男に魅力を感じるじゃないですか? 勿論、「どもり」が原因とか「どもり」のせいで好きな女の子と付き合うことができなかったとは思いませんが、間違いなく言えることは「どもり」が原因で積極的になれなかったのは事実です。
多分、「どもり」でお悩みの方は授業で先生にあてられることにビクビクしていたとか、似たり寄ったりの経験はしていると思います。
子どもの頃からのひとつひとつの場面が大人になるにつれて「どもり」は治らないとのあきらめにいつしか変わっているのではと感じております。

3.社会人で働きだしてから「吃音」の苦悩人生が始まった!私は「あ」の第一声が言えなかったけど改善しました。

高校を卒業して社会人になる前にバイトを経験する方も多いと思います。
「働いて稼ぐ」一歩のバイト時代にはじめて「どもり」への苦悩が芽生えて深く悩みました。というのは、学生時代はキャラクターで許してもらえます。でも社会で働く場面となると周りは許してくれないことが増えてきます。私の場合はちょっとした居酒屋カクテルバーで働きだした頃に悩みました。当時の私のどもりの内容ですが

<どもって言えない第一声は>
「あ」
「か」
「た」
「ま」
殆どが、アイウエオなどの第一がどもってしまう

<どもらず言いやすい第一声は>
「さ」行
「は」行
のような軽い感じの言葉私は軽い感じの言葉文字は「どもらず」言いやすかった

話を居酒屋カクテルバーのバイト時代に戻しますと、そもそもお客様がお帰りになる際に言う「ありがとうございました」が言えないことでした。
「あっあっ・あ・ありがとうございました」
という感じで第一声が言えれば後はスムースに言えるのですが言えません。

当時の店長に最初は注意されました。そりゃそうですよね。言葉悪いですが見方次第ではこの店なんだとなりますもんね。
私自身、自分は障がい者だと自覚しました。
当時、その居酒屋カクテルバーで私はウェイターやカクテルづくりをしておりました。
最初の頃は店長に厳しく「お前落ちついて話せよ」とか度々、注意されましたが「どもり」が治らずとうとう店長がマネージャーに言ったのでしょう。あいつはカウンターやウェイターに向かないからキッチンに下げさせてくれと。
元々、接客業が自分に向いていると思い込み選んだバイトでしたし、色々なカクテルを覚えていくうちに、自分でもオリジナルカクテルの研究なんかもしながら仕事が楽しく感じていたので、「キッチンに下がれ」と言われたときはとても落ち込みました。
「俺・・・社会で通用しないかも」と
これ大げさな感想ではないのです。
居酒屋カクテルバーのマネージャーは料理人でマネージャーが調理場の責任者でフロアーを店長に任せていた職場で、そのマネージャーにあるとき呼び出されました。
今でもはっきり覚えております。
閉店20時前の21時頃、マネージャーに呼び止められました。
「なあ、お前さんを終電時間までに帰らさないといけないから、ちょっと早めにそこの喫茶店に行かないか」 「はい・・・」
バイトがクビだと思いました。
ところが全然違った話の内容でした。
そのときの店長の顔・まなざし・ほほ笑み・会話を今でも鮮明に覚えております。
「お前さんのどもりは治ると思うか? いいか。誰にも言うなよ。じつは俺もどもりで悩んだ一人なんだよ。ほら、俺はちょっとした料理人で知られているだろう。昔さ、NHKの料理番組に頼まれてでたときさ、赤エビがどもって言えなくて困ったさ(笑)
今のお前さんと一緒の「あ」さ。テレビに出る前に練習しても、どうしても赤エビの「あ」でどもる。酒を飲めばどもらないのを知っているから、当日はウイスキーの小瓶を忍ばせて出演しようかと思っていたんだけど、気づいたことがあったのさ。にこっと笑顔をつくったと同時に笑顔の顔といったいで「赤エビ」と言うとどもらなかったんだよ。それから「あ」を発する練習をしたら今ではどもらないという話さ。
ほら店長もあのとおり仕事の鬼だろう?お客様に「ありがとうございます」も言えないウェイターなら必要ないよ。でもお前さんは皆んなに愛されやすいその人柄がある。だから店長もお前をクビとは言わず、俺のところで預かってくださいと言ってきたんだと思うよ。俺もずっとお前さんをみていて、この子は社会人になってもきっと活躍すると確信していた。でも自分と同じどもりの悩みでいいところが失うのは本当にかわいそうだと思ったんだ。大きな声で「ありがとうございます」と言うのはうちの店の雰囲気には合わないけど、元気に「ありがとうございます」でもいいよ。自分で「あ」を言える練習をしてみなさい。」
「店長・・僕、僕・・・」
とにかく嬉しくて泣いたのを昨日のように覚えております。
それから、自分がどもらない得意な「は」行を利用した
「はい、ありがとうございました」とか、店長の真似をして笑顔をつくるタイミングで「ありがとうございました」など自分なりのパターンを練習して、今では「あ」行は克服しております。

4.私は「た」の第一声がどもります。

その後、新卒採用で社員1000名程の一般企業に勤めました。
その頃に「どもり」状況は
<どもって言えない第一声の>
「あ」・・・克服して解消
「か」・・・克服して解消
「た」・・・改善できず「どもる」
「ま」・・・改善中で「どもる」時もあれば「どもらない」時もある

こんな感じでした。
じつは会社名が「タ」行の会社で(苦笑)
電話は練習したから大丈夫なんです。
最初に得意の「は」行ではじまるので。
「はい、タ行 です」
どもりません。どもりは第一声がでれば大丈夫です。
しかし、電話を取り次ぐ会社名が「タ」行だったり、氏名が「田中様」「田口様」など言えないのです。
「●●課長あてに田中さんから電話です」だとすると、課長あてにでいったん流れをとめると田中さんの「タ」で言葉がつまり「たたたた、田中さん」となってしまいます。
周囲からは「どもる」と認識されましたが、現在の40代でそれなりの管理職ポジションに落ち着き働いているということは、社会人になって「どもり」とは背中合わせの付き合いですが、それなりに社会に適合して生きていけることでもあります。
但し、どうせなら「どもらず話せる自分でありたいです」

5.「吃音」が原因で人生損したと思うこと

はたして私は「どもりが原因で人生を損していることがあるのだろうか?」
心の内では今まで思っていた「頼りなく見られる」とかも40歳を過ぎて思うのは、誰でも弱点みたいのがあり、人間力を大きく伸ばすことで人生、カバーできるのではと思っているので「どもり」が原因で損をしたことは何か?と自分に今、問いかけてみたのですが正直に思いつかないです。
でも、でもですよ、この「どもり」のつらさは経験者しかわからないと思うのですが本当に苦しいのです。「たたたた、田中さん」・・・やっと田中さんまで言えた安堵感でなく、言い終わった後の落胆した気持ち、恥ずかしい気持ちは経験者の方はおわかりになると思います。
20代の頃、電車のホームに大きな看板で「どもり治します」みたいな看板がありました。何故、あのときに思い切って飛び込まなかったのだろうか? きっとその時代は今のようにインターネットが発達していなかったので不信感が強かったのかと思います。
ただ、今は時代が変わり発展して色々な有益な情報がインターネットを通して発信されております。

そして口コミという一つの安心感もあります。

【吃音(どもり)に悩む全ての方へ・・・吃音(どもり)・改善プログラム】
を受けることで

◆ くったくのない笑顔で人と会話ができるとしたら
◆ スピーチする場面でもカラオケのように「どもる」心配もなしに話せたら
◆ 危険な場面に遭遇した時にどもらず「助けて~」と言えたら(笑)

「吃音」から解放された自身を想像するとワクワクしませんか(^^♪

6.気になる【吃音(どもり)・改善プログラム】の値段ですが

【吃音(どもり)・改善プログラム】の値段は29,700円です。
そして効果がでなかったときの返金保証付きです。
さらに特典として
① プログラム開発者の方へメール質問できる権利
② フォローアップメール
③ 勇気を手に入れる究極の方法
④ 応急措置マニュアル「吃薬(どもりぐすり)」
よく商品紹介では、返金保証付きのこれだけ自信の商品ですし特典もあるのでと紹介されます。提供者の方の気持ちと努力と善意な気持ちには敬意の気持ちをもちますが一方で購入者の立場になると、ひとそれぞれの経済状況というものがあるのも事実ですよね。
例えば、私はこのブログや「メタボ父さんの奮闘日記」をいうブログを書いているのですが、社会人数十年で3万円だったお小遣いが、大幅昇級とともにお小遣い4万円を達成したのも束の間、諸々の諸事情で2万円になりました “(-“”-)”
2万円の小遣いではどんなにいいプログラムでもポーンと買えません。
でも長年苦しんだ「どもり人生」を脱却できるなら、29,700円という金額は例え世帯年収が300万円だったとしても生活費の一部でタイミングによっては充分に調達できる金額だと思うのです。
「どもりで苦しんできた方」
「周りにどもる人をご存じの方」
ご無理がないようでしたら、是非【吃音(どもり)・改善プログラム】をご購入・ご紹介いただければと思う次第です。

長文をお読み下さり有難うございました。
【吃音(どもり)・改善プログラム】はA4サイズで67ページにもなりますが喜びの体験者談を読むだけでも勇気づけられますのでお読み下さいませ。





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